投資用不動産に関するよくでる収益性指標と投資安全性指標

•不動産の投資用不動産に関するよくでる収益性指標

–表面利回り [%]

•表面利回り= 賃料収入 / 物件価格×100

–NOI (NetOperating Income)

•運営純収益 （NOI）＝賃料等総収入 － 諸経費

–FCR (Free and Clear Return、実質利回り) [%]

•FCR＝NOI / 購入総額(売買代金＋購入時の諸経費)× 100

•不動産の投資用不動産に関するよくでる投資安全性指標

–NCF（NetCash Flow）

•NCF = NOI－資本的支出(修繕費など)

–LTV (Loanto Value)[%]

•LTV＝借入額 / 物件価格 × 100

–DCR (Debtcoverage ratio) [%]

•DCR =有利子負債 / (金融資産＋有形固定資産) ×100

–DSR (DebtService Ratio)[%]

•DSR＝ （総所得+減価償却）/ 合算年間返済額×100

–K% (返済負担率）[%]

K% = 年間返済額 / 有利子負債残高×100