投資用不動産に関するよくでる収益性指標と投資安全性指標

•不動産の投資用不動産に関するよくでる収益性指標


–表面利回り [%]


•表面利回り= 賃料収入 / 物件価格×100


–NOI (NetOperating Income)

•運営純収益 (NOI)=賃料等総収入 - 諸経費


–FCR (Free and Clear Return、実質利回り) [%]

•FCR=NOI / 購入総額(売買代金+購入時の諸経費)× 100



•不動産の投資用不動産に関するよくでる投資安全性指標


–NCF(NetCash Flow)

•NCF = NOI-資本的支出(修繕費など)


–LTV (Loanto Value)[%]

•LTV=借入額 / 物件価格 × 100


–DCR (Debtcoverage ratio) [%]

•DCR =有利子負債 / (金融資産+有形固定資産) ×100


–DSR (DebtService Ratio)[%]

•DSR= (総所得+減価償却)/ 合算年間返済額×100


–K% (返済負担率)[%]

K% = 年間返済額 / 有利子負債残高×100

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